A magyar ingatlanpiacon egyre több a meglepő fordulat, de a legújabb fejlemény talán mindent visz: a NAV hétfőtől már 150 ezer forinttól kínál árverésre házakat. Igen, jól olvastad – kevesebb mint egy középkategóriás mobiltelefon áráért lehet valaki háztulajdonos Magyarországon. A licitek most indulnak, és a lista már elérhető az adóhivatal hivatalos árverési oldalán.
💰 Miért kerülhet ennyibe egy ház?
A legtöbb ilyen ingatlan végrehajtás vagy adótartozás miatt került a NAV-hoz. Ezeket az épületeket sok esetben évek óta nem lakják, felújításra szorulnak, vagy csak résztulajdon van bennük, de az induló ár akkor is döbbenetesen alacsony. A licitálás online történik, így bárki elindulhat – akár egy kávé mellől, laptopról vagy telefonról.
A legolcsóbb ingatlanok jellemzően kistelepüléseken, elnéptelenedő falvakban vagy peremkerületekben találhatók, de előfordul, hogy egy-egy kis nyaraló vagy családi ház kerül kalapács alá.
🏚 Néhány kiemelt olcsó ingatlan a NAV/kapcsolódó árverési oldalak listáiból
- Nagykónyi – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 240 000 Ft induló ár
- Koroncó – lakóház, udvar, tulajdoni hányad 20/960 — 185 000 Ft
- Békés megye, Békés város – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 432 000 Ft
- Dalmand – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 1 000 000 Ft
- Törökszentmiklós – kivett lakóház, udvar — 1 000 000 Ft
- Létavértes-Vértes – lakóház — 1 000 000 Ft
- Terpes – kivett lakóház, udvar — 1 000 000 Ft
- Kondoros – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 730 000 Ft
- Dombóvár – lakóház, udvar — 1 700 000 Ft
- Méhkerék – kivett lakóház, udvar, gazdasági épület — 1 700 000 Ft link: https://arveres.nav.gov.hu/index-meghirdetesek-ingatlan.html?.actionId=action.auction.FilterAction&FRAME_SKIP_DEJAVU=1&fi=kategoriaFilter&fk=auctionFilterData_2&v=21&utm_source=chatgpt.com
🏠Hogyan működik az árverés?
A rendszer egyszerű, de odafigyelést igényel:
- Regisztráció – Ügyfélkapus azonosítás után beléphetsz az árverési felületre.
- Előleg befizetése – az induláshoz letétet kell elhelyezni, általában az induló ár 10%-át.
- Licitálás – a meghirdetett időszakban bárki tehet ajánlatot.
- Lezárás után – a legmagasabb ajánlatot tevő nyer, és rövid határidőn belül be kell fizetnie a teljes vételárat.
A nyertes a befizetés után teljes jogú tulajdonos lesz, és megkezdheti a birtokbavételi eljárást.
⚠️ Nem minden arany, ami olcsó
Az ilyen házaknál mindig van valami „csavar”. Érdemes előre utánanézni:
- Az ingatlan terhelt lehet (például jelzáloggal vagy haszonélvezettel).
- Nem biztos, hogy lakható – sok épületben évek óta nem volt áram, víz vagy fűtés.
- Felújítási költségek könnyen többszörösére növelhetik a végső árat.
- Résztulajdonosok esetében mások is rendelkezhetnek az ingatlannal, így nehezebb lehet a birtokbavétel.
Viszont aki türelmes, jól informált és nem fél a kihívásoktól, akár a piaci ár töredékéért juthat saját házhoz.
📋 Mit tartalmaz a friss lista?
A NAV árverési oldalán hétfőtől több tucat új ingatlan érhető el. A kínálatban:
- Borsod-Abaúj-Zemplén megye – 150 000 Ft-tól induló kisvályogház, udvarral
- Tolna megye – 220 000 Ft-os parasztház, részben felújítva
- Békés megye – 310 000 Ft-ért két helyiségből álló lakóingatlan
- Szabolcs-Szatmár-Bereg megye – 480 000 Ft-tól régi családi ház, melléképülettel
- Somogy megye – 650 000 Ft-ért kis nyaraló a Balatontól 25 km-re
A licitek már futnak, és várhatóan néhány nap alatt elkelnek a legolcsóbb házak, ezért érdemes gyorsan lépni.
🧭 Mire figyelj, mielőtt licitálsz?
- Nézd meg az ingatlan pontos helyét a térképen.
- Ellenőrizd, hogy lakik-e benne valaki – birtokbavételnél ez komoly akadály lehet.
- Számolj a pluszköltségekkel: ügyvédi díj, illeték, felújítás, közművek bekötése.
- Ha nem vagy biztos a dolgodban, kérj jogi tanácsot.
📈 Egyre több a „NAV-os házvásárló”
Az utóbbi hónapokban megugrott az érdeklődés az állami árverések iránt. A vásárlók közt egyre több a fiatal, aki a klasszikus piaci árak miatt elérhetetlen lakásokat így próbálja pótolni.
Sokan befektetésként vesznek házakat – egy kis falusi ingatlan felújítva vagy kiadva komoly hozamot hozhat, főleg ha a vételár mindössze néhány százezer forint volt.
🏁 Összegzés
A NAV árverései igazi kincsesbánya lehetnek azoknak, akik hajlandóak kicsit utánajárni a dolgoknak. 150 000 forintért ugyan nem luxusvillát kapunk, de valós lehetőség nyílik arra, hogy saját ingatlanunk legyen – akár első otthonként, akár befektetésként.
👉 A teljes lista hétfőtől elérhető a NAV hivatalos árverési felületén, és folyamatosan frissül.
Aki időben lép, most egy kávéfőző árából is háztulajdonos lehet.
